BENGALURU: Hükümetin araziyi tarımdan tarım dışı hale dönüştürme sürecinde reformları uygulama kararının, artan arazi fiyatlarını hafifletmesi ve emlak büyümesini artırması bekleniyor. Uzmanlar, bu hamlenin Karnataka’nın iş yapma kolaylığı açısından da konumunu iyileştirebileceğini ve gelecekte büyük yatırımları çekebileceğini söylüyor.
Hükümet, arazi dönüşümünü daha kolay ve daha hızlı hale getirecek olan 12 Ocak bildirimi aracılığıyla bir yeminli beyana dayalı olarak arazi dönüşümü için basitleştirilmiş bir süreç başlattı. Geçen ay, 1964 tarihli Karnataka Arazi Geliri Yasası’nın 95 ve 96. .
Bu süreç sadece zaman alıcı değildi, aynı zamanda Rs 2 crore ile Rs 20 crore arasında değişen rüşvet talep eden reklamlar tarafından rahatsız edildi. Yeni sistem, bu sorunlardan kurtulmak ve başvuru sahibinin beyanla tamamlamasını sağlamak için tasarlanmıştır. Tanınmış bir emlak şirketinde üst düzey bir yönetici, “Sistem amaçlandığı gibi çalışırsa, arazi dönüştürme kısa sürede acısız bir süreç olabilir” dedi.
Karnataka, arazi dönüştürme de dahil olmak üzere iş yapma kolaylığını değerlendirmek için kullanılan 10 parametrede sürekli olarak düşük puan alıyor. Bir konut finansmanı başkanı Viswas Shetty, “Yatırımcılardan ve arazi sahiplerinden vergi dairelerinin tacizi ve gecikmeleri hakkında artan şikayetler, hükümeti beyannameler kullanarak dönüşüm sürecini basitleştirmeye sevk etti. Bu hareket, kesinlikle, özellikle güney Karnataka’da büyük yatırımlar üretecek” dedi. şirket.
Yeni hamle, Karnataka’da iş kurmayı kolaylaştıracağına inanan komisyoncuların beğenisini kazandı. CREDAI Bengaluru Başkanı Bhaskar T Nagendrappa, “Bu yeni dönüşüm sistemi, Karnataka’daki gayrimenkulün büyümesine büyük ölçüde katkıda bulunacak ve sektörde istihdamın hemen artmasına neden olacak” dedi.
Vergilendirme Bakanı R Ashoka, yeni sistemde, tarım arazisine sahip olan ve onu başka amaçlar için kullanmak isteyen herkesin, yedi gün içinde bir onay emri çıkarması gereken Komiser Yardımcısına (DC) bir başvuru ile birlikte bir yeminli ifade sunması gerektiğini söyledi. DC 15 gün içinde bunu yapmazsa, varış yeri değişikliği onayı verilmiş sayılır.
Nazım planın yayımlanmadığı veya arazinin yerel planlama alanı dışında olduğu durumlarda, ilgili makamlarca başvurunun alındığı tarihten itibaren 15 gün içinde tavsiyede bulunulması ve tavsiyeye tabi olarak GM’nin onay vermesi gerekir. . 15 gün içinde görüş bildirilmediği takdirde onaylanmış sayılır.
Yanlış bir beyanla yönlendirme elde edilirse, DC’nin emri geçersiz olacaktır. Dönüştürme ücreti ödenirse, hükümete irat kaydedilir. DC ayrıca, dönüştürme Karnataka Planlı Kastlar ve Planlı Kabileler (Belirli Toprakların Devir Yasağı) Yasası, 1978 hükümlerini veya Hükümeti tarafından verilen hibeleri ihlal ediyorsa arazi dönüştürme başvurusunu reddedebilir. zaman zaman. zamanlama.
Bir başvuru sahibi yanlış bir beyan veya başvuruda bulunursa, para cezası 1.000 Rs yerine 1 lakh Rs olacaktır. DC, ihlalin her günü için 2.500 Rs para cezası verebilir.